Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






B – доля улучшений в общей стоимости объекта.






 

Оценка объекта недвижимости с учетом заемного капитала:

 

,

где:

Vо – стоимость объекта, включающая величину собственного капитала и величину

заемных средств;

NOI – чистый операционный доход, который генерирует объект недвижимости;

Rо – общий коэффициент капитализации;

Е – доля собственных средств в общей стоимости объекта;

М – доля заемных в общей стоимости объекта;

Rе – требуемая норма доходности на собственный капитал;

Rм – ставка процента, выплачиваемого на заемный капитал.

Посленалоговая стоимость заемного капитала (Kd):

,

 

где:

i – ставка процента по кредиту;

T – ставка налога на прибыль.

 

Учетная доходность (бухгалтерская норма доходности) ARR:

 

,

Показатель риска актива (стандартное отклонение) (σ):

,

где:

Ri – доходность по i-му результату;

R – ожидаемая доходность;

Pi – вероятность появления i-го результата;

N – количество рассматриваемых результатов.

 

Чистый приведенный эффект (NPV), если капиталовложения являются разовой операцией:

,

где:

Со – денежный отток в нулевой период (капиталовложения);

CFt – истинный денежный поток проекта (разница между денежным притоком и оттоком

в период t);

r – ставка дисконтирования;

n – срок реализации проекта.

Чистый приведенный эффект (NPV), если проект предполагает последовательное инвестирование финансовых ресурсов в течении m лет:

,

где: i – прогнозируемый средний уровень инфляции.

 

Индекс рентабельности (PI):

,

где:

CFIF – денежный приток в период t;

CFOF – денежный отток в период t.

 

Модифицированная внутренняя доходность (MIRR) – предусматривает расчет терминальной стоимости (VT) денежных поступлений, наращенных по цене капитала фирмы.

 

,

 

где MIRR – ставка дисконта, уравнивающая PV инвестиций и TV.

 

Внутренняя доходность IRR – дисконтная ставка, уравнивающая приведенные стоимости ожидаемых поступлений по проекту и сделанных инвестиций:

PV(притоки) = PV(инвестиции)

 

или

 

ЛИТЕРАТУРА:

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.94 г. № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.96 г. № 15-ФЗ.

3. Закон РФ от 26.10.02 г. № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

4. Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

5. Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 № 519

 

  1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996
  2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999
  3. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – СПб.: Питер, 2001
  4. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 1998
  5. Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 1997
  6. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. - М.: Высшая школа, 1998
  7. Кудрявцев В.А. Ипотека в России. Проблемы и сценарии старта. - М: 1998
  8. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов – СПб.: Питер, 2000
  9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1997
  10. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости - Санкт-Петербург: Технобалт, 1995
  11. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1996
  12. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело-Лтд, 1995
  13. Стейнметц Т., Уитт Ф. Ипотечное кредитование / Пер. с англ. Предисл. И.М. Булдаковой. - Екатеринбург: Изд-во «Сфера», 1997
  14. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994

 

 

Понукалин Александр Владимирович

 

 


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.008 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал